Una persona mayor que quiere decidir cómo será cuidada. Una familia que necesita proteger los derechos de sus hijos. Alguien que lleva años viviendo en una casa y todavía espera regularizar su situación. En esas preocupaciones cotidianas se expresa una necesidad común: contar con orientación y herramientas jurídicas para vivir con mayor tranquilidad.

Este 2 de octubre, Día Internacional del Notariado, nos invita a mirar nuestra profesión desde ese lugar. La seguridad jurídica adquiere un sentido concreto cuando ayuda a una persona a comprender lo que firma, preservar su patrimonio o hacer respetar su voluntad.

Los escribanos escuchamos con responsabilidad, asesoramos con imparcialidad y explicamos las consecuencias de cada decisión. Nuestra intervención permite advertir riesgos y prevenir conflictos que, una vez desatados, pueden tener un costo económico y emocional muy alto. Esa tarea exige conocimiento del derecho y atención a las circunstancias de cada persona.

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La responsabilidad es especialmente importante ante situaciones de vulnerabilidad. En el caso de las personas mayores, contribuimos a que sus decisiones sean libres e informadas, prestamos atención a posibles presiones y respetamos su autonomía. La edad, por sí sola, no implica una pérdida de capacidad para decidir.

Por otro lado, los actos de autoprotección ofrecen una herramienta valiosa: permiten dejar expresadas preferencias sobre cuidados y otras cuestiones personales para el supuesto de que, en el futuro, resulte imposible comunicar la propia voluntad. Anticipar esas decisiones también puede dar orientación a los seres queridos en momentos difíciles.

Para las personas con discapacidad, estamos comprometidos en facilitar la comprensión y la comunicación, contemplamos los apoyos que correspondan y respetamos su voluntad y sus preferencias. En los asuntos que involucran a niños, niñas y adolescentes, contemplamos su derecho a ser escuchados y su autonomía progresiva, al asesorar sobre cuestiones familiares o patrimoniales que los afectan.

Pero el compromiso no es solo individual sino también institucional. Por ello, desde el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires impulsamos espacios de formación sobre estas problemáticas. Porque proteger derechos requiere preparación permanente y una mirada capaz de reconocer necesidades diferentes.

Ese compromiso también se expresa en la escrituración social. Desde hace décadas, el notariado bonaerense trabaja junto con el Estado provincial en la regularización dominial de viviendas, iniciativa que ya ha beneficiado a miles de familias y que es una referencia en la temática a nivel mundial.

En todas las situaciones mencionadas anteriormente, nuestra profesión encuentra su razón de ser. Un rol y una función social que en este 2 de octubre queremos reafirmar una vez más.

Garantizamos los derechos de la ciudadanía en cada acción que desarrollamos: en la escucha que permite advertir un temor, en la explicación que despeja una duda y en el asesoramiento que ayuda a tomar una decisión.

Una comunidad protege mejor a sus integrantes cuando los derechos pueden ejercerse en la vida cotidiana. Contribuir a que eso ocurra es nuestra responsabilidad como notariado.

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El autor es el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

Una de las propiedades residenciales más caras publicadas en la ciudad de Buenos Aires encontró comprador, lo que demuestra que el mercado de lujo porteño va por su propio camino. Se trata de un imponente edificio ubicado sobre Superí al 1600, en pleno Belgrano R, una de las zonas más exclusivas, que había llegado al mercado con un precio de publicación de US$12 millones.

Pero, el dato que más llama la atención es que el nuevo propietario del inmueble no conservará la distribución actual. Durante su comercialización, la propiedad se había presentado como una alternativa apta para una sede institucional, una embajada o determinados usos comerciales. Sin embargo, el nuevo dueño decidió que transformará sus cuatro pisos, hasta ahora independientes, en una única casa familiar de más de 3300 m² cubiertos.

“Se van a unir todos los pisos. La idea es reconvertir todo en una casa familiar”, explicó Leonardo Ramos Couriel, titular de la firma que comercializó el inmueble, quien estimó que la obra podría extenderse durante entre 12 y 18 meses.

La propiedad fue construida en 1973 y se levanta sobre un terreno de 2511 m², una superficie difícil de encontrar dentro de la ciudad. En total tiene 3367 m² cubiertos distribuidos en cuatro niveles, además de un gran parque privado.

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La venta se cerró después de varios meses en el mercado y luego de haber sido comercializada por distintas inmobiliarias. El valor final quedó sujeto a confidencialidad y no fue informado, aunque la última referencia era de US$12 millones.

“En una propiedad de este tipo el atractivo no estaba solamente en la cantidad de metros construidos, sino en algo todavía más escaso en Buenos Aires: la escala del terreno y la posibilidad de reinventar completamente el edificio”, explió Ramos Couriel.

“Lo determinante fue la cantidad de metros disponibles para que una familia pudiera reconvertirlo en una casa y, especialmente, el tamaño del lote”, señaló.

Parte de las instalaciones y sectores requieren una renovación integral, mientras que otros espacios serán adaptados a una forma de habitar muy diferente de aquella para la cual había sido diseñado originalmente el edificio. “No es habitual encontrarse con este tipo de transacciones ni con viviendas de esta escala”, agregó el broker.

16 dormitorios, jardín y lugar para hasta 20 autos

Actualmente la propiedad tiene 16 dormitorios, varios de ellos en suite, además de distintos livings y sectores de estar, playrooms, dependencias de servicio y baños con revestimientos de mármol.

Uno de sus espacios de mayor escala es un salón de eventos vinculado directamente con el jardín, pensado para recibir alrededor de 200 personas. El inmueble también tiene un quincho vidriado con parrilla, cocina y baño propio, gimnasio y diferentes sectores de apoyo.

Pero también, un atributo poco frecuente en una residencia porteña es el estacionamiento: cuenta con 14 cocheras cubiertas y capacidad hasta aproximadamente 20 autos.

“Quien compró vio la posibilidad de convertir toda esa superficie en una sola vivienda”, resumió Ramos Couriel.

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La historia detrás del edificio: lo construyó un piloto de TC

El edificio fue construido por Arturo Julio Dubourg, un arquitecto nacido en 25 de Mayo en 1912 en Buenos Aires, que además desarrolló durante décadas una carrera como piloto. Compitió en Turismo Carretera y Turismo Nacional bajo el seudónimo “Grey Rock”.

Dubourg, recibido en la UBA a los 23 años, encabezó un estudio de arquitectura que llegó a reunir a numerosos profesionales y participó en proyectos de viviendas, hoteles, galerías comerciales y edificios de distintos usos tanto en la Argentina como en Uruguay. Entre sus obras más emblématicas se encuentran: el Claridge Hotel, el Hotel Bristol, la sede original del INDEC y en Vialidad Nacional, con Juan Antonio Arias, realizó múltiples obras públicas, entre muchos otros.

El arquitecto falleció el 13 de septiembre de 2003 a los 91 años y ahora su edificio de Belgrano R tendrá un nuevo uso y será sometido a una transformación integral para recuperar una tipología cada vez más difícil de encontrar dentro de la ciudad: una gran casa familiar en un terreno de más de 2500 m², en pleno Buenos Aires.

La vuelta del crédito hipotecario generó una luz de esperanza entre quienes esperan dejar de pagar un alquiler y convertirse en dueños de su propia propiedad. Pero, después de dos años del regreso de los UVA, las condiciones atravesaron distintos escenarios: hubo líneas que comenzaron con tasas cercanas al 4%, otras superaron posteriormente el 10% y, en los últimos meses, el 7,5% empezó a convertirse en una nueva referencia para el sector.

El programa lanzado con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) estableció que las entidades que utilicen esos fondos para otorgar créditos hipotecarios no podrán cobrar una tasa superior a 7,5%, deberán ofrecer un plazo mínimo de 15 años y tendrán un tope de 150.000 UVA por préstamo. El programa prevé canalizar hasta $2 billones hacia créditos destinados a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda.

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Pero, para comprar una propiedad no alcanza solo con mirar la tasa, sino que hay que cumplir una serie de condiciones indispensables, antes siquiera de pensar en tener los ingresos suficientes para afrontar la cuota: reunir el anticipo que el banco no financia, afrontar los gastos de la operación y, recién entonces, demostrar que el sueldo permite acceder al préstamo.

En otras palabras, la pregunta ya no es solamente “¿cuánto tengo que ganar para que me den un crédito?”, sino una bastante más amplia: ¿cuánto dinero necesita hoy una familia para comprar una vivienda con un hipotecario UVA?

¿Cuánto hay que tener de anticipo?

Los bancos cubren entre el 70% y el 80% del valor de compra de la vivienda elegida, por lo que el comprador debe contar con el saldo restante. Y, en prácticamente todos los casos, la relación entre la cuota y los ingresos no puede superar el 25%.

Esto significa que para una propiedad de US$100.000, una familia necesitaría contar previamente con:

• US$20.000, si consigue una financiación del 80%
• US$25.000, si el banco cubre el 75%
• US$30.000, si financia solamente el 70%

Y ese dinero es únicamente el anticipo; a la suma hay que agregarle los gastos propios de la compraventa y de la constitución de la hipoteca, entre ellos honorarios de escribanía, impuestos, sellados y costos registrales, según corresponda a cada operación. El Colegio de Escribanos porteño señala que el comprador debe afrontar, entre otros conceptos, los gastos vinculados con la obtención e inscripción de su título y los honorarios profesionales del escribano.

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¿De cuánto es la cuota?

Al analizar banco por banco, se puede observar cómo, dependiendo de la tasa que cada entidad financiera tenga, la cuota inicial va a cambiar. A continuación se presenta el monto a pagar en 20 años cada US$10.000 prestados realizado por la consultora Empiria en base a relevamiento de bancos:

• BBVA: $105.931 (tasa del 7,5%)
• Brubank: $155.835 (tasa del 12%)
• Ciudad: $102.294 (tasa del 6,4%)
• Comafi: $122.047 (tasa del 9,5%)
• Credicoop: $122.047 (tasa del 7,5%)
• Galicia: $122.047 (tasa del 7,5%)
• Hipotecario: $140.442 (tasa de 7,5%)
• ICBC: $116.550 (tasa del 6,9%)
• Macro: $122.047 (tasa del 7,5%)
• Nación: $97.760 (6,7%)
• Patagonia: $116.490 (tasa del 8,5%)
• Santander: $122.047 (tasa del 7,5%)
• Supervielle: $122.047 (tasa del 7,5%)

Es importante aclarar que ese sería el valor de la cuota inicial, ya que los hipotecarios UVA funcionan de manera diferente de un préstamo tradicional a tasa fija en pesos. Tanto el capital adeudado como las cuotas están expresados en UVA que se actualiza siguiendo el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), vinculado con la evolución de la inflación. Por lo que la cuota en pesos aumentará mensualmente de acuerdo a la variación de la unidad.

¿Qué ingresos hay que tener?

La capacidad de acceder al crédito está directamente condicionada por la relación cuota-ingreso que admite cada entidad. Los bancos establecen como condición que la cuota inicial no puede superar el 25% de los ingresos del o de los solicitantes. Esto significa que una cuota de $800.000 exige ingresos demostrables por al menos $3,2 millones mensuales; una de $1.000.000 eleva ese piso a $4.000.000.

Además, en varios bancos se permite sumar ingresos de cónyuges o codeudores, lo que convierte al ingreso del grupo familiar en una variable decisiva.

La cuenta completa para una propiedad de alrededor de US$100.000

El propio Gobierno utilizó un ejemplo al presentar el programa financiado con recursos del FGS que permite dimensionar los números. Tomó como caso una propiedad valuada en US$106.667 y un crédito equivalente al 75% de su valor. Eso implica que el comprador debería aportar de su bolsillo aproximadamente US$26.667.

Para un plazo de 25 años y una tasa del 7%, la cuota inicial estimada sería de $865.098 mensuales. Para que esa cuota represente como máximo el 25% de los ingresos, el grupo familiar debería demostrar aproximadamente $3,46 millones netos por mes. Y todavía faltaría incorporar los gastos asociados a la compraventa.

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El verdadero cuello de botella

La baja de tasas mejora el acceso porque permite reducir la primera cuota o aumentar el monto al que puede aspirar una familia con determinado ingreso. Sin embargo, el regreso del crédito también dejó expuesta otra dificultad del mercado argentino: el descalce entre los ingresos en pesos y los precios de las viviendas, que continúan expresándose mayoritariamente en dólares.

Para una propiedad de US$100.000, incluso con una financiación relativamente alta del 75%, el comprador debe llegar con US$25.000 antes de sentarse a firmar la escritura.

Y ahí aparece probablemente la cuenta más difícil de todas: una familia puede tener capacidad mensual para pagar un préstamo y, aun así, estar muy lejos de reunir el capital necesario para siquiera poder solicitarlo.

El crédito volvió a cerrar una parte de la brecha entre alquilar y ser propietario. Pero en 2026, para comprar una vivienda, todavía hacen falta las tres cosas al mismo tiempo: ahorros en dólares para el anticipo, ingresos formales suficientes para calificar y capacidad para sostener una cuota indexada durante los próximos 15, 20 o 25 años.

Michael “Sandy” Sims, un trabajador de 42 años dedicado a la iluminación de espectáculos, viajó por motivos laborales a California y el 2 de septiembre fue arrestado cuando llegó al aeropuerto de San José para regresar a Filadelfia. El hombre permaneció bajo custodia del Servicio de Inmigración y Control de Aduanas (ICE, por sus siglas en inglés) hasta que fue deportado a Londres la noche del 30 de septiembre, días antes de una audiencia de fianza prevista para el 8 de octubre.

¿Qué ocurrió cuando Michael Sims llegó al aeropuerto de San José?

De acuerdo con The Philadelphia Inquirer, Sims le contó a su esposa, Jennifer, que los agentes migratorios ya estaban en el lugar cuando el vehículo de Lyft que lo transportaba llegó a la terminal aérea durante la mañana del 2 de septiembre.

Sims nació en Irlanda, creció en Londres y esperaba avanzar con la obtención de la green card. Su esposa, de 46 años y ciudadana estadounidense, había iniciado el trámite después de que ambos se casaron en 2017. “Es horrible”, expresó Jennifer sobre lo sucedido, y explicó que ambos creían que simplemente aguardaban la residencia permanente.

A su vez, la mujer sostuvo que Estados Unidos había representado durante mucho tiempo un destino para quienes buscaban trabajar y construir una vida para sus familias. “El sueño americano se acabó”, afirmó.

La situación migratoria de Sims antes del viaje a California

Jennifer relató que su esposo ingresó legalmente a Estados Unidos en 2016 con una visa de trabajo. Una vez que venció ese permiso, fue autorizado a entrar mediante el Sistema Electrónico para la Autorización de Viaje (ESTA, por sus siglas en inglés), utilizado para evaluar previamente a quienes acceden al país norteamericano a través del Programa de Exención de Visa.

Después del matrimonio, la mujer presentó el Formulario I-130, utilizado para acreditar una relación familiar válida con un extranjero que busca inmigrar a Estados Unidos. Según indicó, la petición fue aprobada en marzo de 2020, un paso dentro del proceso migratorio que no otorga por sí solo la residencia permanente.

Sims había completado tres meses antes una cita biométrica para registrar sus huellas digitales, fotografía y firma. Además, recibió un número de Seguro Social.

La pareja teme que parte de la documentación vinculada con la residencia permanente se haya extraviado durante las mudanzas que realizaron a Las Vegas y luego nuevamente a Filadelfia entre 2018 y 2021.

Qué argumentó el gobierno de EE.UU. sobre el arresto

El Departamento de Seguridad Nacional (DHS, por sus siglas en inglés) sostuvo que Sims había ingresado legalmente al país, pero permaneció después del vencimiento de su visa. La agencia también afirmó que enfrenta un cargo penal por violencia doméstica en Nevada, donde residió anteriormente.

Esa última afirmación fue cuestionada por su entorno y su representante legal. The Philadelphia Inquirer realizó una búsqueda en documentos judiciales de Nevada y no encontró registros de una causa penal contra Sims.

Hunter Yost, su abogado migratorio en Filadelfia, manifestó que tampoco tenía conocimiento del supuesto proceso ni había podido localizar constancias al respecto. Jennifer aseguró que su esposo nunca fue acusado de un delito.

La mujer consultó posteriormente a Sims sobre la versión del gobierno. Según relató, él le respondió que durante el procedimiento uno de los oficiales lo llamó repetidamente “golpeador de esposas”, mientras otro agente contestaba: “No, él no”. Tras la deportación, el DHS reiteró a The Philadelphia Inquirer que Sims enfrentaba ese cargo y sostuvo que fue expulsado legalmente del país norteamericano.

Los operativos del ICE en aeropuertos de EE.UU.

Asian Americans United, una organización que registra este tipo de procedimientos, compartió datos con el medio en el que revelaron que más de 20 personas fueron arrestadas desde el 12 de julio en el Aeropuerto Internacional de Filadelfia o cuando intentaban viajar hacia esa ciudad desde otros lugares. Al menos 13 quedaron bajo custodia directamente en esa terminal.

De acuerdo con datos obtenidos por el Deportation Data Project, en julio ICE registró 49.571 arrestos en todo Estados Unidos, equivalentes a un promedio de 1599 por día y un aumento del 15% frente al mes anterior, según cifras del Deportation Data Project citadas por el periódico. El total incluyó 1174 casos en Pensilvania y 2112 en Nueva Jersey. Parte de los procedimientos se produjo en terminales aéreas, tribunales y citas migratorias programadas.

El DHS vinculó las acciones en aeropuertos con un cambio aplicado por la administración de Donald Trump. La agencia sostuvo que las personas que se encuentran irregularmente en el país norteamericano ya no pueden utilizar vuelos internos, excepto para abandonar Estados Unidos mediante una autodeportación.

La trayectoria laboral y el reclamo de la familia

Sims trabaja en iluminación para la industria del entretenimiento desde 2002. Jennifer indicó que participó en espectáculos de artistas como Metallica, Usher y Florence + the Machine.

Su esposa cuestionó los costos asociados al sistema migratorio y el papel de las compañías privadas que administran establecimientos utilizados para alojar a personas bajo custodia. “Siento que solo quieren el dinero de la gente”, afirmó.

Jennifer contó que habló con él después de su llegada a Inglaterra y que se encontraba a salvo. La pareja intenta ahora definir cuáles serán los próximos pasos para su futuro.